总投资70.87亿元！梅州兴宁33个重点产业项目集中签约、开工、竣工

打造了(le)(le)多个商业地标项目的太古地产（01972.HK）近来宣布了一项人事调整，提拔了多位熟悉内地市场且有丰富(fēngfù)一线工作经验的高管，涉及北京、上海、成都三地太古里项目的管理团队。 在本次内部任命中，曾掌舵北京三里屯太古里的(de)余国安获任命为中国(zhōngguó)内地零售业务（新(xīn)项目）总经理；上海前滩太古里总经理顾育真获任命为零售业务（上海浦东）总经理。最引外界关注的成都(chéngdū)太古里总经理伍玉珊，则获任命为中国内地零售业务总经理，进入集团管理(guǎnlǐ)层，并将继续领导及管理成都太古里。 此次人事调整与太古地产的(de)(de)千亿港元投资计划关系密切。太古地产方面表示，人才团队是(shì)推动公司持续发展的关键，也是实现这一宏伟投资计划的重要保障。 余国安(guóān)、顾育真和伍玉珊都在太古地产内地的零售项目上有突出表现(tūchūbiǎoxiàn)。 资历最深的当数(dāngshù)余(yú)国安。公开信息显示，他曾在新鸿基、瑞安任职，2013年加入太古地产。 起初，余国安(guóān)在成都远洋太古里参与项目招商工作，2015年调任北京三里屯太古里。在执掌这一项目期间，余国安大量(dàliàng)引入各大品牌首店，2016年至2019年间(niánjiān)，三里屯太古里落地了超过60家北京或(huò)全国首店、旗舰店(qíjiàndiàn)。这也使得该项目收获了“首店收割机”的称号。 这一期间，通过持续(chíxù)推动北京三里屯(sānlǐtún)的品牌升级及硬件改造、市场推广优化，余国安将三里屯太古(tàigǔ)里打造成为北京的商业潮流地标项目之一。 此后，余国安曾短暂(duǎnzàn)离开太古地产，2022年初回归太古地产，担任中国内地(nèidì)新项目（零售）总经理，负责中国大陆新零售项目的管理工作(guǎnlǐgōngzuò)。 如今，他升任为太古地产中国内地零售(língshòu)业务（新项目）总经理，专注于新项目的(de)开发与管理。他将继续负责(fùzé)三亚、西安及广州聚龙湾等新零售项目的发展、执行及优化工作，并继续统筹北京三里屯太古里、上海兴业太古汇、上海张园的营运(yíngyùn)及升级工作。 现任前滩太古里总经理的(de)顾育真则相对较为(jiàowéi)年轻，此次获委任为零售业务（上海浦东）总经理。她将领导上海浦东新区范围内零售资产的战略(zhànlüè)拓展与营运优化。在继续负责前滩太古里的同时，顾育真还将统筹(tǒngchóu)前滩太古里扩展项目以及陆家嘴太古源的零售部分的开发、执行与优化工作(gōngzuò)。 最受外界关注的是此前火出圈的成都太古(tàigǔ)(tàigǔ)里总经理伍玉珊。2023年时，她一袭黑色长裙搭配珍珠首饰，陪同奢侈品(shēchǐpǐn)集团LVMH主席Bernard Arnault在成都太古里巡店而备受关注，并在网络上获得“真实的女总裁形象(xíngxiàng)”之称。 伍玉珊于2016年7月出任成都(chéngdū)太古里总经理，全面主持项目整体营运管理工作，也是太古地产在(zài)中国(zhōngguó)内地(nèidì)项目的首位女性总经理。在她的带领下，截至2024年底的三年间，成都太古里共计引进超215个品牌，其中约80家为区域或全国首店。 如今，伍玉珊获委任为中国内地零售业务总经理，在继续负责成都太古里的同时，还将协调(xiétiáo)中国内地的零售策略与营运，特别是广州太古汇与北京(běijīng)颐堤港(gǎng)的协同(xiétóng)，确保营运表现，并推动整个零售组合的有效增长。 记者了解到，上述三位管理层的新(xīn)任命(rènmìng)将于2025年7月1日起生效。 太古地产的此番人事调整与其对内地市场(shìchǎng)的投资战略关系密切。 早在2022年时，太古地产官宣了(le)“千亿港元投资(tóuzī)计划”。太古地产方面向第一财经表示(biǎoshì)，中国(zhōngguó)内地(nèidì)是太古地产的核心业务市场之一。公司1000亿港元的投资计划中，有约500亿投入中国内地，目标是至2032年将中国内地的总楼面面积增加一倍。“这充分彰显了我们对内地市场长期发展的坚定信心与承诺。” 这其中，零售业务是目前太古地产着重拓展的板块，多个(duōgè)区域的零售项目(xiàngmù)有新增或扩容。 2024年年报显示，太古地产千亿投资计划中已落实的重点项目包括，以零售为主导(zhǔdǎo)的西安太古里和三亚太古里，大型综合发展(fāzhǎn)项目上海(shànghǎi)前滩综合项目、陆家嘴太古源，最新零售项目广州(guǎngzhōu)聚(jù)龙湾太古里、广州太古汇零售物业组合的新增部分。未落实的项目更多的也是以零售为主导的综合发展项目等。 零售业务在(zài)太古地产业务版图中所占位置越发重要，在当前复杂的市场环境中表现亦可圈可点。2024年(nián)(nián)，太古地产零售业务占据全年总收入的51.2%，首次超过五成，较(jiào)2023年提升2.5个百分点。 来自内地的租金(zūjīn)(zūjīn)收入占比也逐步扩大，报告期内，太古地产在中国内地零售物业租金收入总额上升(shàngshēng)7%至(zhì)44.89亿港元，同时内地项目平均客流量增长约5%。此外，2023年时，内地商业的租金收入已有约45%的高涨幅。 其中(qízhōng)，北京三里屯太古里2024年零售租金收入总额上升12%，创下开业以来的历史新高；前滩太古里租金收入增长7%；在进行改造中的成都(chéngdū)太古里租金收入则(zé)与2023年表现(biǎoxiàn)持平。同时，三个(sāngè)项目保持着高租用率，截至2024年末，成都太古里的租用率为96%，北京三里屯太古里和上海前滩太古里出租率98%。 太古地产对内地零售市场颇为看好。在4月成都太古里开业十周年(nián)(nián)的活动上，太古地产行政总裁彭国邦曾披露，“我们的零售销售额(xiāoshòué)在2024年第四季回稳，预计这一趋势可以延续到2025年。” 他(tā)认为，随着内需(nèixū)增长以及旗下多个(duōgè)商场的翻新工程逐步落成，预期中国内地商场的零售销售额增长步伐加快。长远而言，中国内地零售市场将以内需为主(wéizhǔ)，奢侈品销售持续增长，使中国内地成为全球其中一个最庞大奢侈品市场。 业内认为(rènwéi)，伴随着太古地产在内地零售市场的(de)快速发展，当前有(yǒu)内地高管走向太古地产的战略岗位，意味着太古地产正在加强与内地市场的融合，为太古地产在内地市场的稳定发展提供动力。 (本文来自(láizì)第一财经)